Ruhig gelegenes Raumwunder fuer die grosse Familie

Das Objekt

Dörflich gelegen, bietet dieses Reiheneckhaus mit seiner großzügigen Wohnfläche Raum für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie eine separate Küche.
Über einen Flur geht es in ein praktisches Duschbad und das Schlafzimmer.

Die Teilunterkellerung wird ebenfalls über den Flur erreicht. In der ersten Ebene des Kellers ist der Waschraum. In der zweiten Ebene gibt es einen Vorratsraum und den Heizungsraum.

Das Obergeschoss kann sowohl über den Haupteingang, als auch über den Hof erreicht werden.
Dort befindet sich ein Schlafzimmer und ein vorgelagerter Raum mit Waschmaschinenanschluss. Es gibt ein großes Durchgangsbadezimmer, mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Desweiteren ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Kinderzimmer.
Der Dachboden gilt als Speicher und kann nicht ausgebaut werden.

Eine praktische Doppelgarage befindet sich im Hof. Über die Garage wird der Garten betreten. Gartenfans können sich hier austoben, ob Blumen oder Hochbeete, Tiere oder Kinder, hier ist alles möglich. Ein Gartenhaus beherbergt Gartengeräte oder den Grill.
Der Hof beinhaltet ein Wege- und Fahrrecht für den anliegenden Nachbarn.

Die Ausstattung

• Reiheneckhaus mit Satteldach
• verklinkert und verputzt
• Doppelgarage
• teilunterkellert
• Fussbodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
• 1 Duschbad
• 1 Wannenbad mit Dusche
• Gasheizung 2004
• doppeltverglaste, eloxierte Alufenster ca. 1990

Die Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in Broich, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil der Stadt Jülich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen in den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Jülich und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung: Grünflächen und Wege in der Natur laden zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mit der Rurtalbahn bestehen zügige Verbindungen in die Jülicher Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten in der Region.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165,80
Energieausweis gültig bis: 14.01.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: F