Reihenhaus mit Innenhof und separatem grossen Garten in Titz-Ameln

Das Objekt

Das in einem Vorort von Titz befindliche Reihenhaus wurde im Jahr 1950 als Dreifamilienhaus wieder neu aufgebaut.
Die Aufteilung entspricht allerdings nicht den heutigen Ansprüchen an einem Dreifamilienhaus, und ist somit eher als Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationen geeignet.

Im Erdgeschoss wird über den Flur mit Gästetoilette das freundliche Wohnzimmer betreten. Von dort wird über das Esszimmer die offene Küche erreicht.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit einladender Dachterrasse und schattenspendender Markise, sowie einem Badezimmer.

Ein kleines Durchgangszimmer, welches sich als Büro eignen würde, wird auf dem Weg zum Duschbad durchschritten. Des weiteren verfügt das Dachgeschoss über ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein grosszügiges Wohnzimmer.

Das Haus ist unterkellert. Dort ist der Heizungsraum, der Waschraum und ein ehemaliger Weinkeller zu finden. Vom Keller gibt es eine Treppe zum Innenhof. Seitlich der Außentreppe befindet sich ein Werkraum.

Einen, über den asphaltierten, teilweise überdachten Innenhof zu erreichenden, beheizbaren Raum könnte als Party- oder Hobbyraum dienen.

Ein phantastischer, ca. 1200 m² großer Garten gehört zum Angebot und befindet sich in etwa 200 m Entfernung.
Das Grundstück ist eingefriedet, uneinsehbar und von 2 Seiten zu begehen und auch anfahrbar.
Als Freizeitgrundstück für Erholungssuchende, Hobbygärtner, Selbstversorger oder für Hobbys mit großem Platzbedarf hervorragend geeignet.

Die Ausstattung

Die Holzfenster des Reihenhauses sind doppelverglast.

Neue Leitungen wurden im Jahr 2015 gelegt, ebenso wurde in diesem Jahr die Ölheizung gegen eine Gasheizung ausgewechselt.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und besitzt ein Fenster.
Das Duschbad im Dachgeschoss und das Gäste WC wurden 2016 neu gestaltet und verfügen über ein Fenster.

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat, Fliesen und Holz belegt.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig, besonders im Bereich Fenster, Dachdämmung, Dämmung Kellerdecke und Badezimmer Obergeschoss.

Die Lage

Ameln liegt südlich des Hauptortes Titz in der Jülicher Börde.
Die Autobahnen A44 (3km) und die A61 (8km) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die AVV Linie 284 und das Anrufsammeltaxi verbinden Ameln mit den umliegenden Orten bis Jülich und Jackerath.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Titz gegeben. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in Titz und näherer Umgebung erreichbar.
Kindergärten und die Primus Schule für die Jahrgänge 1-10 sind ebenfalls in Titz vorhanden. Weiterführende Schulen z.B. in Jülich können mit dem Bus erreicht werden.