Handwerkertraum in ruhiger zentraler Lage in Merkstein

Das Objekt

Mit seinen 106qm Wohnfläche besticht dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial.

Freuen Sie sich auf 2 Etagen mit identischem Grundriss, die sich auch zum Mehrgenerationenwohnen eignen.

Jede Etage bietet auf 53qm einen kleinen Flur, eine große Küche, ein freundliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines ein Durchgangszimmer ist.

Der Keller bietet weitere Räume, wie einen Wasch-und Trockenraum, einen Heizungsraum und einen Abstellraum.

Neben dem Haus gibt es eine Garage und einen Zugang in den Garten.
Die Terrasse ist überdacht, somit haben Sie auch bei warmem Sommerregen die Möglichkeit ausladende Grillfeste zu feiern. Alternativ kann dort ein Anbau für noch mehr Wohnträume entstehen.

Das Haus kann komplett eigengenutzt oder teilvermietet werden.

Die Ausstattung

Die Immobilie hat im Jahr 1996 eine neue Heizung bekommen. Die Fenster sind mit einfacher Verglasung.

Die überdachte Terrasse könnte als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Eine Garage steht zur Verfügung, ebenso ein kleiner Gartenschuppen für Rasenmäher und co.

Das Haus ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

Die Lage

Merkstein ist ein Stadtteil von Herzogenrath.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken oder sportliche Einrichtungen.

Herzogenrath als mittelgroße Stadt liegt in direkter Nähe zur Universitätsstadt Aachen an der niederländischen Grenze.

Es besteht eine gute Anbindung durch Bus und Bahn in die umliegenden Ortschaften, sowie in die Aachener Innenstadt.

Entfernungen:

• Rewe/ Rossmann ca. 400 m
• Netto ca. 850 m
• Obi / Trinkgut / Fressnapf ca. 1,6 km
• Kaufland ca. 2,6 km
• Zentrum ca. 3,2 km
• Stadtverwaltung ca. 2,5 km
• Kindergarten ca. 550 m
• Gemeinschaftsgrundschule ca. 500 m
• Europaschule (Gesamtschule) ca. 650 m
• ÖPNV-Haltestelle ca. 60 m
• Hauptbahnhof Herzogenrath ca. 2,6 km
• Autobahnanschlussstellen A44 Alsdorf ca. 11 km, A44 Broichweiden ca. 12 km, A4 Laurensberg ca. 12,5 km